ビジネス資産形成・防衛【九条編 】 資格

帝国の羅針盤 File.4:古都の偽装鑑定(キョウト・アプレイザル)―不動産鑑定士資格の眼が暴く、土地に仕掛けられた“沈黙の毒”―

不動産

登場人物紹介

九条 翔(くじょう かける)
メイン主人公。『ザ・リコンストラクター』の異名を持つ、最先端AI開発企業CEO。ビジネスの盤面を支配する天才投資家。不動産鑑定士の「アプレイザ-ru・アイ」を武器に、土地の価値に仕掛けられた巧妙な罠を見抜く。

月島 栞(つきしま しおり)
九条の協力者。『月影庵』の若き女将。インテリアコーディネーターとして、建物の構造や素材から、土地が持つ本来のポテンシャルを読み解く。かつて九条の新社屋のデザインを手掛けた過去を持つ。

郷田 健介(ごうだ けんすけ)
九条の調査に巻き込まれる、熱血フリージャーナリスト。悪徳デベロッパーに潜入し、不法投棄の噂と、その実行犯に関する情報を掴む。

氷川 聡(ひかわ さとし)
警視庁捜査一課のエリート刑事。悪徳デベロッパー周辺の環境汚染問題を、別の角度から内偵調査している。

菊乃井 朔也(きくのい さくや)
九条家の筆頭執事。九条翔の父、先代からの腹心。敵対する開発業者の裏を探り、九条の戦略を補佐する。

霧島 岳(きりしま がく)
今回の敵役。京都の再開発を牛耳る、悪徳不動産デベロッパー。環境汚染を利用して土地を安値で買い叩く。

松風 綾乃(まつかぜ あやの)
今回の依頼人。先代から受け継いだ、歴史ある京友禅の工房と土地の売却に悩む、気品ある老婦人。


イントロダクション:王冠の重み、あるいは遺された謎の羅針盤

京都、古都の静寂に、一つの悲鳴が、音もなく上がっていた。
それは、何代にもわたり受け継がれてきた、誇り高き伝統の、断末魔の叫び。
一枚の、完璧な数字で塗り固められた「不動産鑑定書」という名の刃が、その喉元に、冷たく突きつけられていた。

これは、盤面を支配する男、九条翔が、古都の土地に眠る「声なき声」を聞き、その価値を巡る欺瞞に挑む物語である。
鑑定評価額、暴落。その原因は、「原因不明の土壌汚染」。
それは、抗うことのできない、冷徹な「現実」か。
それとも、富裕層の欲望が生み出した、巧妙に仕掛けられた「犯罪」か。

一枚の完璧な不動産鑑定書に隠された、悪意に満ちた“沈黙の毒”。
究極の知的武装不動産鑑定士の「アプレイザル・アイ」だけが、その偽りの値札の裏にある、本当の真実を暴き出す。

今、京都の歴史そのものを舞台にした、壮絶な価値戦争の火蓋が、切って落とされる。


第1章:富裕層の“涙”と不動産鑑定士資格への依頼

九条翔のオフィスに、執事の菊乃井が一枚の嘆願書を差し出した。差出人は、京都の老舗京友禅工房『松風』の女将、松風綾乃。その美しい筆文字には、気品と、そして深い悲しみが滲んでいた。

「…菊乃井、これはSOSだね」

後継者不足と経営難から、先代が命を懸けて守ってきた工房と土地の売却を決意したが、大手デベロッパー「霧島開発」が提示した鑑定評価額が、あまりにも低い。その背後には、京都の再開発を牛耳る悪徳デベロッパー、霧島岳の影。

九条は、綾乃の「誇りを守りたい」という、声なき叫びを感じ取った。彼の心の奥底にある「弱い者を守り、ずるい奴は徹底的に叩き潰す」という正義が、静かに動き出す。

「面白い。霧島岳…僕が一度、会ってみたかった男だ。彼のゲーム、僕が盤上から消してやろうじゃないか」
九条は、面白くてたまらないというように、不敵な笑みを浮かべた。


第2章:富裕層の“土地”と不動産鑑定士資格が嗅ぎ取る違和感

九条のオフィスの巨大なホログラムスクリーンに、霧島開発が提示した、松風工房の不動産鑑定評価書が、立体的に映し出されていた。路線価、取引事例比較法、収益還元法…。無数の数字とグラフが、冷たい光を放ち、一つの結論を、無慈悲に指し示している。
『評価額:3億円』。市場価格の、半分以下だ。

「…見事なものだね、菊乃井」
九条は、面白そうに呟いた。その声には、皮肉と、そして、最高のゲームを見つけた、チェスプレイヤーのような、静かな興奮が混じっていた。
「この鑑定書を作成した人間は、相当な手練れだ。全ての数字は、合法の範囲内に収められている。反論の余地は、どこにもない。…表面上はね」

彼の指が、空中に浮かぶ、一枚の地質調査報告書を、拡大する。
評価額を、決定的に引き下げている元凶。「原因不明の土壌汚染」。
その報告書は、業界でも権威ある調査会社の印が押され、完璧な科学的根拠に裏打ちされているように見えた。

しかし、九条の、不動産鑑定士としての「アプレイザル・アイ」は、その、完璧すぎるほどの美しさの中に、僅かな、しかし、決定的な、不協和音を嗅ぎ取っていた。

「菊乃井、この汚染分布図を見てみろ」
九条は、報告書の一点を、指でなぞった。スクリーンには、汚染濃度を示す、等高線が、赤く表示されている。
「汚染の濃度が、中心部から、同心円状に、あまりにも、綺麗に広がりすぎている。そして、その中心点は、たった一つ。まるで、誰かが、そこに、一本の杭を打ち込み、そこから毒を流し込んだかのように、汚染が一箇所にだけ、集中しているんだ」

彼は、椅子に深く、もたれかかると、続けた。
「自然な土壌汚染や、地下水脈による汚染ならば、もっと、不規則で、広範囲な広がりを見せるはずだ。こんな、数学的に完璧な汚染は、ありえない。…これは、事故ではない。極めて、巧妙に仕組まれた、事件だ」

九条は、確信した。
霧島岳は、ただの、強欲なデベロッパーではない。彼は、不動産鑑定士の知識さえも逆手に取る、狡猾なゲームメーカーなのだと。

「面白い。彼が、数字で仕掛けてきたというのなら、こちらも、数字の向こう側にある、真実で、応えなければならないだろう」
九条は、この土地が持つ、数字には決して表れない「真の価値」を明らかにするため、一人の、特別な協力者に、連絡を取ることにした。
かつて、彼の、無機質な城に、「魂」という名の、価値を与えてくれた、あの女に。


第3章:富裕層の“空間”と不動産鑑定士資格。インテリアコーディネーターの洞察

「…九条様。お久しゅうございます」

受話器の向こうから聞こえてくる、月島栞の、鈴の鳴るような、しかし、どこか全てを見透かすような声。その、静かな響きだけで、九条の、常に張り詰めている思考の糸が、ほんの少しだけ、緩むのを、彼自身が感じていた。

「月島女将、君の“眼”を借りたい。京都の松風工房が持つ、本当の空間価値を、教えてくれないか」

かつて、九条の、あの、完璧で、しかし、あまりにも人間味のない新社屋に、「魂」という名の、価値を与えてくれた、唯一無二の存在。彼の、冷徹な合理性だけでは、決して辿り着けない領域に、彼女は、いとも簡単に、足を踏み入れてくる。
九条は、彼女のその、常人にはない才能を、再び、必要としていた。

栞は、九条の言葉の裏にある、事件の匂いを、瞬時に察した。そして、静かに、しかし、揺るぎない声で、協力を快諾した。

数日後、栞は、インテリアコーディネーターとして、雨上がりの、松風工房に、一人、立っていた。
霧島開発の鑑定書では、「資産価値ゼロ」と断じられた、古い木造建築。
しかし、彼女が、その、軋む玄関の引き戸を開け、一歩、足を踏み入れた瞬間。
彼女は、その空間が持つ、声なき声を、確かに、聞いた。

(…ああ、この場所は、呼吸をしている…)

栞は、目を閉じ、深く、息を吸い込んだ。
ひんやりとした空気の中に、微かに香る、古い木の匂い、土の匂い、そして、長年、ここで染められてきた、京友禅の、染料の香り。
それは、この建物が、何十年もの間、吸い込み続けてきた、**「記憶の香り」**だった。

彼女は、ゆっくりと、歩き出す。
その指先が、一本の、巨大な大黒柱に、そっと触れる。
「…この艶、この木目。これは、今では、もう、山からは切り出せない、最高級の、吉野杉ですわね」
その視線が、高い天井を、見上げる。
「この、光の入り方、風の通り道。夏の暑さを、いなし、冬の寒さを、和らげる。全てが、計算され尽くしております。これは、ただの建物ではございません。日本の、自然と共生してきた、先人たちの、知恵の結晶ですわ」

彼女は、その足で、工房の隅々までを、まるで、古い友人と、再会するかのように、ゆっくりと、歩き続けた。
そして、その夜、九条の元に、彼女からの報告書が届く。
そこには、冷たい数字の羅列ではなく、まるで、一編の詩のような、美しい言葉が、並んでいた。

『霧島様の鑑定書では、ただの『古い木造建築』として、価値ゼロと査定されておりますが、とんでもないことでございます。ここは、リノベーション次第で、海外の富裕層を惹きつける、最高級のオーベルジュか、あるいは、プライベートギャラリーとして、再生できます。その潜在価値は、最低でも、数億円。…いいえ、お金の問題では、ございません。この場所には、プライスレスな、『物語』が、眠っております。むしろ、この建物は、新しい命を吹き込まれるのを、じっと、待っておりますわ』

栞の言葉は、九条の、不動産鑑定士としての仮説を、揺るぎない確信へと、変えた。
霧島岳は、この土地の持つ、輝かしい未来の価値を、意図的に、そして、冷酷に、「殺して」いたのだ。
九条の心に、静かな、しかし、燃えるような怒りの炎が、再び、灯った。


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君は、まだ他人が付けた“値札”を鵜呑みにするだけの「観測者」でいるのか?
それとも、自ら価値を定義し、未来を創造する「設計者」となるのか?

この物語の九条翔と月島栞のように、富裕層の世界では、表面的な数字だけでは見抜けない、土地や建物に眠る「真の価値」を読み解く力が求められます。

不動産鑑定士の資格は、世界の解像度を根底から変える「知のレンズ」です。画一的な評価額の裏に眠る、その土地固有の“魂の声”を聞き、M&Aや相続といった最終局面で、交渉の主導権を握る力を手に入れましょう。

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第4章:富裕層を追う“猟犬”と不動産鑑定士資格。ジャーナリストの潜入

九条翔が、栞という「光」の駒を、古都の表舞台に静かに置いた、その同じ頃。
彼は、もう一つの、全く性質の異なる駒を、盤上の、最も、暗く、汚れた場所へと、放っていた。
ジャーナリスト、郷田健介。
九条にとっては、時に予測不能な動きをする、最も扱いにくい、しかし、最も突破力のある、「猟犬」だった。

「郷田さん。京都の、美しい伝統が、金儲けのためだけに、汚されようとしています。あなたの正義、見せてはいただけませんか?」

菊乃井の、その、静かだが、心を揺さぶる言葉だけで、十分だった。
「…けっ!どいつもこいつも、金、金、金かよ!」
郷田は、新宿の安酒場で、いつものように悪態をつくと、その足で、夜行バスに飛び乗っていた。彼の心には、名もなき職人たちの誇りを踏みにじる、見えざる巨悪への、燃えるような怒りが、渦巻いていた。

数日後。彼は、霧島開発の下請け業者「荒巻組」の、日雇い作業員の中にいた。汗と土埃にまみれ、ヘルメットを目深に被ったその姿は、もはや、東京のジャーナリストの面影など、どこにもない。
彼は、その卓越したコミュニケーション能力で、数日で、荒くれ者の作業員たちの、懐に、完全に溶け込んでいた。

そして、運命の夜が来る。
工事現場の近くの、赤提灯。その、油と煙で燻された店内で、郷田は、ターゲットと定めていた、一人の男と、肩を並べて、酒を酌み交わしていた。
現場監督の、田中。
金遣いが荒く、自慢話が好きな、この男こそが、霧島の「汚れ仕事」を、請け負っているに違いない。郷田の、長年の勘が、そう告げていた。

「いやー、郷田!おめえ、見所あるぜ!俺みてえによぉ!」
安酒に酔い、上機嫌になった田中が、呂律の回らない口で、自慢話を始めた。
「俺みてえに、社長に、一目置かれねえと、出世はできねえんだよ!なあ、分かるか?」
「へへぇ、さすが監督!敵わねえっす!」
郷田は、阿呆のふりをしながら、巧みに、相槌を打つ。

そして、田中は、ついに、決定的な一言を、口にした。
「先月もよぉ、夜中に、社長から、直々に、電話があってよぉ。『田中、おめえしか、いねえんだ』ってな。…松風工房の、裏庭によぉ、『特別な液体』を、ちょいと、撒いてくるだけの、簡単な仕事でよぉ、ボーナス、がっぽりよ!がははは!」

―――かかった。
郷田の瞳の奥が、鋭く、光る。
彼の、作業着の胸ポケットに忍ばせた、スマートフォンの、ボイスレコーダーアプリは、その、愚かで、しかし、あまりにも決定的な自白を、一言一句、逃さず、記録していた。
それは、霧島岳という、巨大な悪の、厚い鎧を貫く、最も鋭利な、一本の矢。
九条が待つ、不動産鑑定士という名の、法廷に突きつける、動かぬ証拠だった。


第5章:富裕層の“鑑定書”と不動産鑑定士資格が暴く真実

深夜、九条翔のオフィスのホログラムスクリーンに、二つの情報が、並んで映し出されていた。
一つは、月島栞から送られてきた、松風工房の、未来の可能性を示す、美しい再生計画書。そこには、「魂」と「物語」という、数字では測れない価値が、詩のような言葉で綴られていた。
もう一つは、郷田健介から送られてきた、生々しい音声データ。そこには、酒に酔った男の、愚かで、しかし、動かしがたい、「犯罪の告白」が記録されていた。

栞が読み解いた、「未来の空間価値」。
郷田が掴んだ、「不法投棄の証言」。

光と、影。美と、醜悪。
二つの、全く異なるピースが、九条の頭脳の中で、カチリ、と音を立てて、一つにはまった瞬間。
彼の、不動産鑑定士としての「アプレイザル・アイ」は、ついに、霧島岳の、狡猾で、そして、あまりにも卑劣な計画の全貌を、完璧に捉えた。

その方程式は、こうだ。
まず、霧島は、工業廃液という**「物理的な毒」を、松風工房の土地に、不法投棄する。
次に、息のかかった調査会社に、大げさな汚染報告書という
「情報という名の毒」**を作成させる。
そして、その二つの毒を使い、松風綾乃の心に、「絶望」という、**最も強力な「心理的な毒」**を植え付ける。
最後に、その毒に蝕まれ、判断力を失った彼女から、ただ同然で土地を買い叩き、汚染された土を入れ替えるだけで、本来の価値を取り戻し、巨額の利益を得る。
それは、人の心の弱さと、情報の非対称性を利用した、最も卑劣な、錬金術だった。

「…素晴らしいじゃないか、彼の描いた方程式は」
九条は、静かに呟いた。その声には、怒りよりも、むしろ、芸術的なまでの犯罪計画に対する、冷たい感嘆の色さえ、浮かんでいた。
だが、次の瞬間、その瞳に、絶対零度の、静かな怒りの炎が、灯った。

「だが、彼は、この僕を、そして、僕の仲間たちを、変数に入れるのを、忘れたようだ」

九条は、ゆっくりと、立ち上がった。
「…菊乃井。ゲームの、最終章を始める。霧島岳を、僕の盤面に、招待しろ。…彼に、本当の『絶望』というものを、教えてやる」
その声は、もはや、ゲームメーカーのものではなかった。
それは、弱者を食い物にする、卑劣な王に、断罪の鉄槌を下す、絶対者の声だった。


第6章:富裕層の“価値”を巡る対決と不動産鑑定士資格の哲学

松風工房の、静かな書院。磨き上げられた黒檀のテーブルを挟み、松風綾乃は、ただ、唇を噛みしめることしかできなかった。
目の前で、霧島岳が、まるで王のように、尊大な態度で、最終契約書を、彼女の方へと滑らせる。

「綾乃さん、これが、現実です。残念ながら、この汚染された土地は、もはや、誰も欲しがらない。私の提示額が、最大限の誠意ですよ」

その、偽りの優しさを装った、傲慢な言葉。それは、彼女が、先代から受け継いだ、全ての誇りを、無慈悲に踏みにじる、最後通告だった。
彼女が、震える手で、筆を取ろうとした、その時。

ぴしゃり、と。
背後の、障子が、静かに、しかし、有無を言わせぬ音を立てて、開かれた。
そこに、音もなく立っていたのは、九条翔だった。
彼の背後には、執事の菊乃井が、まるで影のように、控えている。

「霧島さん。その『現実』とやらは、随分と、君に都合よくできているようだね」

突然の闖入者に、霧島は、露骨に、不快な表情を浮かべた。
「…九条翔。何の用だ。ここは、神聖な取引の場だ。君のような、ハイエナが、足を踏み入れていい場所ではない」

その、挑発的な言葉に、九条は、静かに、笑みを浮かべた。
その笑みは、あまりにも、冷たく、そして、あまりにも、美しかった。

「いや。これは、もはや、僕のゲームだ」
九条の瞳が、絶対零度の光を宿し、霧島の心を、射抜いた。
「そして、君は、僕の盤面の上で、すでに、チェックメイトされていることにも、気づいていないらしい」

九条は、ゆっくりと、書院の中へと、足を踏み入れた。
その、一歩、一歩が、霧島の築き上げた、偽りの王国の、崩壊へのカウントダウンとなって、静寂の中に、重く、響き渡った。
不動産鑑定士という名の、真の王と、偽りの王との、最後の対決の火蓋が、今、切って落とされたのだ。


第7章:富裕層の“最終局面”と不動産鑑定士資格の鉄槌

「チェックメイトされている、だと…?戯言を」
霧島は、鼻で笑った。だが、その瞳の奥に、ほんの僅かな動揺が走ったのを、九条は見逃さなかった。

九条は、何も言わず、黒檀のテーブルの上に、一つのタブレットを、静かに置いた。
そして、再生ボタンを、押す。
スピーカーから流れ出したのは、郷田が録音した、あの、下品で、しかし、あまりにも生々しい、実行犯の証言だった。
『…ちょいと撒いてくるだけの、簡単な仕事で、ボーナス、がっぽりよ!』

―――!

その声を、霧島が認識した瞬間。
彼の、完璧だったはずのポーカーフェイスが、音を立てて、砕け散った。顔から、血の気が、さっと引いていくのが、手に取るように分かった。

「霧島さん。君が言う『現実』とは、君自身が、その手で創り上げた『犯罪』のことではないかね?」

九条は、追い打ちをかけるように、もう一つの、ファイルを、ホログラムスクリーンに、映し出した。
それは、月島栞が作成した、松風工房の、詳細なリノベーション計画と、その後の、緻密な事業シミュレーションだった。
そこには、古都の美意識と、現代のラグジュアリーが、完璧に融合した、息を呑むほど、美しい未来の姿が、描かれていた。

「そして、これが、君が、その、曇った眼では、見ようともしなかった、もう一つの『現実』だ」

九条の声は、もはや、ゲームメーカーの、軽やかな響きではなかった。
それは、断罪者の、低く、そして、重い響きだった。
彼は、不動産鑑定士として、静かに、しかし、有無を言わせぬ力で、告げた。

「栞さんの評価によれば、この工房は、リノベーションによって、宿泊施設や、プライベートギャラリーとして、再生できる。その、未来に生み出されるであろう、キャッシュフロー。そして、この土地が持つ、歴史という名の、プライスレスな無形資産を、総合的に評価すれば…」

九条は、菊乃井が差し出した、一枚の、新しい鑑定評価書を、まるで、処刑宣告の令状のように、テーブルの上に、滑らせた。

「この土地の、真の価値は、君が提示した、ゴミのような額の、実に、5倍になる。…君には、その価値を『設計』する眼が、なかったようだね。残念ながら」

それは、九条翔による、完璧な「王手(チェックメイト)」。
霧島の、卑劣な方程式は、九条の、圧倒的な知性の前に、完全に、粉砕されたのだ。
書院の静寂の中に、ただ、霧島の、浅く、そして、喘ぐような呼吸の音だけが、響き渡っていた。


第8章:富裕層の“未来”と不動産鑑定士資格の誓い

霧島岳の、偽りの王国は、砂上の楼閣のように、音もなく、崩れ去った。
郷田が掴んだ、動かぬ証拠。そして、九条による、完璧な告発。
その二つの刃は、古都の闇に巣食っていた巨悪を、完全に断罪するには、十分すぎた。
氷川聡率いる、警視庁の本格的な捜査の開始が決定したという報せは、菊乃井から、ごく事務的な報告として、九条の元に届いた。

松風綾乃は、九条の提案を受け入れ、工房と土地を、その伝統を守ることを絶対条件に、九条が紹介した、誠実な文化財団へと、適正価格で、売却した。
工房の、未来は、守られたのだ。
彼女から届いた、感謝の言葉が綴られた、美しい巻紙の手紙を、九条は、ただ、静かに一読すると、菊乃井に、いつものように、処分を命じた。
感傷に浸るのは、彼の流儀ではなかった。

後日、『月影庵』を訪れた九条は、雨上がりの、光に満ちた茶室で、栞と、静かに向き合っていた。
庭の苔が、宝石のように輝いている。

「…君の『眼』がなければ、このゲームに、勝つことはできなかった。礼を言うよ、月島女将」
九条は、静かに、頭を下げた。彼が、誰かに、心からの感謝を告げるのは、極めて、稀なことだった。

「いいえ。わたくしは、ただ、あの建物が、まだ生きたがっている、と、そう感じただけでございますわ」
栞は、静かに、微笑んだ。その微笑みは、まるで、全てを、許すかのように、どこまでも、優しかった。

九条は、この一連の事件を通じて、改めて、認識していた。
不動産鑑定士の仕事とは、単に、現在の価値を、数字で測るだけではない。
土地に刻まれた「過去の記憶」を、深く、尊重し、
建物が秘めた「未来の価値」を、創造的に、設計する、
壮大で、そして、何よりも、高潔な仕事であることを。

彼の、冷徹なゲームに、また一つ、温かい「正義」の駒が、加わった瞬間だった。
そして、その「正義」という名の、厄介で、しかし、どうしようもなく魅力的な変数が、これからの彼のゲームを、さらに、面白くしていくであろうことを、彼は、予感していた。
茶室の静寂の中に、鹿威しが、こぉん、と、心地よい音を、響かせていた。


真の「支配者」へと覚醒せよ!あなたの人生を変える知的武装を今こそ

この物語の九条翔のように、ビジネスの世界は常に複雑な謎と危険に満ちています。そして、その謎を解き、危険を乗り越えるための鍵は、「知性」という名の資格の中に隠されています。

不動産鑑定士の資格は、世界の解像度を根底から変える「知のレンズ」です。画一的な評価額の裏に眠る、その土地固有の“魂の声”を聞き、M&Aや相続といった最終局面で、交渉の主導権を握る力を手に入れましょう。

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月島栞が工房の再生を見抜いたように、インテリアコーディネーターの資格は、空間の潜在能力を最大限に引き出し、新たな価値を創造する「美の錬金術」です。あなたの美学を、人を魅了する物語へと編み上げる、知的な演出術を手に入れませんか?

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【編集後記】帝国の羅針盤、古都の光と影

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

この記事は、盤面を支配する男・九条翔を主人公とした物語シリーズ**『帝国の羅針盤』**の、第四話をお届けしました。

いやー、しかし、九条と栞様のコンビネーション、見事でしたね!九条の冷徹な分析と、栞様の温かい洞察力。二人が組めば、どんな難事件も解決できてしまうのでは…と、思わずにはいられません!郷田の活躍も、最高でした!

この『帝国の羅針盤』は、怜の『14の資格を持つ女』、栞の『月影庵の事件簿』と、同じ時間軸で進行しています。
三つの物語が、これからどう交錯していくのか。ぜひ、全ての視点からお楽しみください。

この『帝国の羅針盤』は、怜の『14の資格を持つ女』、栞の『月影庵の事件簿』と、同じ時間軸で進行しています。
三つの物語が、これからどう交錯していくのか。ぜひ、全ての視点からお楽しみください。

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